Asunto Oy Kauniaisten Jalavapiha - laajennus
Rakennustapaselostus 14.12.2015
YLEISTIEDOT
Yhtiön nimi on Asunto Oy Kauniaisten Jalavapiha
Osoite: Asematie 2, 02700 Kauniainen
Yhtiön vanha asunto-osa on rakennettu vuonna 1968 ja peruskorjattu vuonna 2012. Siinä on yhteensä yhdeksän
asuinhuoneistoa ja kellarikerros, jossa sijaitsevat mm. yhteiset saunatilat sekä tekniset tilat ja väestönsuoja.
Laajennushankkeessa nykyisen toisen kerroksen toimistotila muutetaan asunnoiksi (loft kerros) ja sen päälle
tulee kolme uutta asuinkerrosta. Asuntoja laajennusosassa on yhteensä 15.
RAKENTEET
Kantavat rakenteet
Rakennuksen kantavat rakenteet ovat betonirakenteisia. Rakennuksen etelän puoleinen
parvekeseinä on kevytrakenteinen lämpöeristetty seinä.
Myös rakennuksen ylä- ja välipohjat ovat betonia.
Vesikattorakenne
Vesikate on bitumikermikate, rakenteet rakennetyyppien mukaiset.
Ulkoseinät
Ulkoseinät ovat valkoiseksi rapattuja.Parvekkeen taustaseinä on puuverhoiltu.
Väliseinät
Asuntojen sisäiset kevyet väliseinät ovat levyseiniä. Asuntojen väliset seinät tehdään pääosin
kivirakenteisina.
Ikkunat
Asuntojen ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, kolminkertaisia puuikkunoita joiden ulkopinta on
alumiinia. Etelän puoleinen seinä on pääosin ikkunarakennetta.
Ovet huoneistoissa
Asuntojen pääsisäänkäyntiovet ovat tehdasvalmisteisia viilupäällysteisiä ovia. Asuntojen sisällä
väliovet ovat huullettuja, tehdasvalmiita, valkoisia laakaovia. Karmit ovat valkoiseksi maalattua
puuta, helat ja painikkeet ovat vakioheloja. Parvekkeen ovi on ikkunarakenteeseen integroitu
liukulasiovi.Asuntosaunan ovi on kokolasinen.
Portaat ja porrashuoneet
Porrashuoneen lattiat ovat db-muovimattoa, ala-aulassa keraaminen laatta. Seinät ovat maalatut.
Portaan käsijohde on ruostumatonta terästä. Porrassyöksyt ovat mosaiikkibetonia.
Porrashuone on varustettu kattoikkunalla. Katossa ja lepotasojen alapinnoissa on äänieristyslevyt.
Hissi
Rakennus on varustettu hissillä.
Parvekkeet
Parvekkeiden kantavat rakenteet ovat betonia. Betoniset sivuseinät maalataan, katto on puuverhoiltu ja lattia
varustetaan uritetulla lämpökäsitellyllä terassilaudalla. Parvekekaiteet ovat alumiinirakenteisia ja
parvekkeet lasitetaan.
Lattiat
Keittiöiden, eteisten, makuu- ja olohuoneiden lattiamateriaalina
on tammilautaparketti. Löyly- ja pesuhuoneissa sekä wc-tiloissa
lattiamateriaalina on keraaminen laatta.
Seinäpäällysteet
Kuivissa tiloissa seinät ovat tasoitettuja ja maalattuja.
Pesuhuoneiden seinät ovat laatoitettuja. Löylyhuoneiden seinät ovat lämpökäsiteltyä tervaleppää,
pesutilan puoleinen seinä on pääosin lasia.
Katot
Huoneiden katot ovat pääsääntöisesti ruiskutasoitepintaisia. Alaslasketut
katot ovat joko ruiskutasoitettuja tai maalattuja.
Pesuhuoneiden ja löylyhuoneiden katot ovat lämpökäsiteltyä tervaleppää.
Kalusteet
Suunnitelmien mukaiset keittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Rungot valkoiset
melamiinipintaiset, valkoiset /( tummat alakaapit vaihtoehtoisesti) korkeakiiltolaminaattiovet.
Keittiökalusteiden työpöydän ja yläkaappien välinen tila on laminaattia. Työtasot ovat kiviainespohjaisia
tasoja (kivimassa), kaksi- tai yksialtainen rst-pesuallas upotetaan työtasoon. Välitilan valaistus
toteutetaan led-valoin.
Pesuhuoneissa on ylä-/peilikaappi sekä allaskaappi ja keraaminen allas, kaappien ovet
mdf-pintaisia. Kaapit ovineen ovat kosteudenkestäviä.
Kiintokalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita pohjakuvien osoittamassa laajuudessa.
Kodinkoneet
Keittiöissä on keraaminen keittotaso, rst-pintainen erillisuuni, täyskorkea rst-pintainen (tai
vaihtoehtoisesti valkoiset) jää-pakastinkaappi ja kalusteisiin integroitu astianpesukone. Liesikupu on
kytketty poistoilmanvaihtoon ja on varustettu ohjauksella. Kalusteissa on varaus mikroaaltouunille
yläkaapissa.
Varusteet
Huoneiden ikkunat on varustettu sälekaihtimilla (tai vastaavilla) ja verhokiskoilla. Vaatehuoneessa on
tehdasvalmisteiset hyllyt ja vaatetanko pohjakuvien osoittamassa laajuudessa. Pesuhuoneissa on
liitäntä- ja tilavaraus pesutornille, suihkukaappi tai - seinä ja suihkusekoittaja, pyyhekoukut, wcpaperiteline.
Saunan lauteet ovat lämpökäsiteltyä tervaleppää ja valaistus led-valoin.
Eteinen ja kylpyhuone varustetaan upotettavilla led- alakattovalaisimilla.
Varastotilat
Jokaisella C-portaan asunnolla on lämmin varastotila talon ensimmäisessä kerroksessa, josta löytyvät myös
ulkoiluvälinevarasto ja tekniset tilat. Lisäksi yhtiön saunatilat ja väestönsuoja sijaitsevat talon A-portaan
alakerrassa.
Piha-alueet
Yhtiön piha-alueen puut, pensaat ja muut istutukset sekä varusteet tehdään pihasuunnitelman
mukaisesti. Ajoväylät tonteille ovat asfalttipintaisia. Asuntojen pääsisäänkäynnit päällystetään
betonikivellä tai laatoilla.
Autopaikoitus
Autopaikat ovat viereiselle tontille rakennettavassa pysäköintitalossa. Paikat varustetaan
lämmityspisteillä.
Talotekniikka ja järjestelmät
Lämmitysmuotona on vesikiertoinen lattialämmitys. Yhtiö on liitetty kaukolämpöverkkoon.
Ilmanvaihtojärjestelmänä on huoneistokohtainen lämmöntalteenotolla varustettu koneellinen tulopoistojärjestelmä.
Sähköpisteiden määrät toteutetaan sähkösuunnitelmissa esitetyssä laajuudessa
ja varustetaan nopean tiedonsiirron mahdollistavalla yleiskaapelointiverkolla. Yhtiössä on kaapelitv.
Yleistä
Kiintokalusteiden alle ei asenneta lattiapinnoitetta, eikä kiintokalusteiden taakse jääviä seiniä
tasoiteta.
Jalkalistat huonetiloissa ovat valkoiseksi maalattuja havupuulistoja. Alakatot ja koteloinnit tehdään
työpiirustusten mukaisesti.
Muutostyöt
Asiakkaan toivomista lisä- ja muutostöistä annetaan kirjallinen tarjous. Lisä- ja muutostyötilaukset
tulee tehdä sovitussa lisä- ja muutostyöaikataulussa, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan
suunnitelmien mukaisesti.
Huomautus
Tämä rakennustapaselostus on ohjeellinen ja rakennuttajalla on oikeus tehdä siihen muutoksia. Ostajan
on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Kohteen
rakenteita ja materiaaleja voidaan perustajaurakoitsijan toimesta vaihtaa toisiin samanarvoisiin.
Alakatot ja koteloinnit saattavat poiketa myyntiesitteestä tekniikan vaatimien tilavarausten vuoksi.
Havainnekuvat myyntiaineistossa ovat taiteilijan näkemyksiä.